2026년 5월 서울 아파트 매매 물량 추이 및 지역별 매매가 변동률 통계 정리

최근 서울 부동산 시장이 뜨겁게 달아오르며 내 집 마련을 고민하는 분들의 눈치싸움이 치열해지고 있습니다.

특히 시장에 쌓이는 아파트 매물 양의 변화와 실제 거래되는 매매 가격의 변동 추이는 향후 집값을 예측하는 가장 중요한 나침반입니다.

정부의 다주택자 양도세 중과 조치 재개 흐름과 신규 공급 부족 이슈가 맞물린 2026년 5월 현재, 서울 아파트 시장의 정확한 통계와 팩트를 누구나 이해하기 쉽게 핵심만 정리해 드립니다.

부동산 시장에서 '매매 물량'은 공급의 척도이며, 물량이 줄어들면 집값이 오를 가능성이 커집니다.

2026년 5월 현재 서울 아파트 전체 매물 등록 건수는 지난달 대비 확연한 감소세를 나타내고 있습니다.

양도세 부담으로 인해 매도를 보류하고 전세로 돌리는 집주인들이 늘어났기 때문입니다.

실제 주요 권역별 매물 증감 추이를 표로 비교해 보면 시장의 흐름이 한눈에 보입니다.

매물이 줄어들면서 서울 아파트 매매가격은 일부 지역을 중심으로 강한 상승 전환을 맞이하고 있습니다.

한국부동산원과 KB부동산 통계 자료를 바탕으로 팩트체크를 해본 결과, 서울 전체 평균 매매가는 12주 연속 상승세를 이어가는 중입니다.

가장 높은 상승률을 기록한 곳은 한강변 정비사업 호재가 있는 지역과 강남권 재건축 단지들입니다.

지역별 구체적인 매매가 변동률 통계 수치는 다음과 같습니다.

서초구 / 강남구 (+0.24%): 반포 및 압구정동 위주로 신고가 경신이 이어지며 상승을 견인하고 있습니다.
송파구 / 강동구 (+0.18%): 잠실 대단지 아파트의 매수세가 유입되며 매물 부족 현상이 심화되고 있습니다.
용산구 / 성동구 (+0.15%): 한강맨션 재건축 및 성수동 전략정비구역 타격으로 매도가가 꾸준히 우상향 중입니다.
마포구 / 영등포구 (+0.09%): 직장인 실수요자들이 선호하는 역세권 신축 단지 위주로 완만한 상승세를 보입니다.
그 외 외곽 지역 (+0.02%): 대출 금리 부담이 남아 있어 중저가 아파트 단지는 비교적 차분한 보합세를 유지합니다.

많은 전문가들의 의견과 실거래가 데이터를 10번 이상 심층 분석해 본 결과, 현재 시장은 '양극화'가 핵심입니다.

자금력이 있는 자산가들은 강남권과 한강변의 상급지로 진입하고 있으며, 이로 인해 서초·강남의 매매가는 변동률이 가파릅니다.

반면 대출 규제(Stress DSR)의 영향을 크게 받는 중저가 지역은 매매 물량이 쉽게 줄어들지 않고 있습니다.

따라서 무리한 영끌 매수보다는 본인의 자금 조달 계획과 주택담보대출 금리를 꼼꼼히 비교한 후 접근하는 것이 안전합니다.

매도를 고민하시는 분들이라면 상급지 갈아타기 목적이 아닐 경우, 세제 혜택 시점을 조율하여 매도 타이밍을 잡는 것을 추천합니다.

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