2026년 청약 가점 계산기를 찾고 계신가요?
.jpg)
올해부터는 배우자의 청약통장 가입 기간을 합산하여 최대 3점의 가산점을 받을 수 있는 '부부 합산 제도'가 완전히 정착되었습니다.
무주택 기간, 부양가족 수, 통장 가입 기간 등 2026년 최신 기준에 맞춘 항목별 배점과 계산법을 완벽히 정리해 드립니다.
2026년 청약 가점 항목 및 배점 요약 (총점 84점)
민영주택 일반공급 당첨자를 가리는 가점제는 아래 세 가지 항목의 합산으로 결정됩니다. 2026년부터는 배우자 가점이 추가되어 전략이 더욱 중요해졌습니다.
| 가점 항목 | 만점 | 산정 기준 및 특징 |
| 1. 무주택 기간 | 32점 | 만 30세(미혼) 또는 혼인신고일 중 빠른 날부터 기산 |
| 2. 부양가족 수 | 35점 | 본인 제외 부양가족 1명당 5점 (최대 6명 이상) |
| 3. 청약통장 기간 | 17점 | 본인 기간 + 배우자 기간(최대 3점 합산) |
| 합계 | 84점 | 동점자 발생 시 청약통장 장기가입자 우선 당첨 |
항목별 상세 계산 가이드
1. 무주택 기간 (최대 32점)
산정 시점: 만 30세가 되는 날부터 계산합니다. 단, 30세 이전에 혼인했다면 혼인신고일부터 계산합니다.
점수 산출: 1년 미만(2점)부터 시작하여 1년마다 2점씩 가산됩니다. 15년 이상 무주택을 유지하면 만점인 32점을 받습니다.
주의: 유주택자인 부모와 합가 중이더라도 본인과 배우자가 무주택이라면 무주택 기간을 인정받을 수 있습니다.
2. 부양가족 수 (최대 35점)
점수 산출: 기본 점수 5점(본인) + 부양가족 1명당 5점입니다.
0명(독신): 5점
3명(배우자+자녀 2): 20점
6명 이상: 35점(만점)
조건: 직계존속(부모/조부모)은 세대주로서 3년 이상 계속해서 동일 등본에 기재되어야 인정됩니다.
3. 청약통장 가입 기간 (최대 17점) - ★2026 핵심★
본인 점수: 6개월 미만(1점)부터 15년 이상(17점)까지 기간에 따라 산정됩니다.
배우자 합산: 배우자 통장 가입 기간의 50%를 본인 점수에 합산할 수 있습니다. (최대 3점 한도)
예: 배우자가 4년 가입 시 50%인 2년 인정 → 본인 가점에 3점 추가
미성년자 인정 확대: 2026년 기준 미성년자 가입 인정 기간이 기존 2년에서 5년으로 확대되었습니다. 자녀가 14세부터 가입했다면 성인이 되었을 때 이미 5년의 기간을 인정받고 시작합니다.
2026년 청약 당첨을 위한 필수 체크리스트
배우자 통장 유지: 부부 중 한 명만 통장을 갖고 있기보다, 두 명 모두 유지하여 합산 가점을 챙기는 것이 유리합니다.
부부 중복 청약: 이제 부부가 같은 단지에 동시에 청약할 수 있습니다. 둘 다 당첨될 경우 먼저 접수한 건을 유효한 당첨으로 인정해 줍니다.
동점자 우선순위: 가점이 같을 경우 추첨이 아닌 **'청약통장 가입 기간이 긴 사람'**이 우선 당첨됩니다. 통장을 중도 해지하지 않는 것이 무엇보다 중요합니다.
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 만 30세 미만 미혼인데 무주택 기간 점수를 받을 수 있나요?
아니요, 만 30세 미만 미혼자의 무주택 기간 점수는 0점입니다. 다만, 30세 이전에 혼인신고를 완료했다면 그때부터 즉시 무주택 기간 산정이 시작됩니다.
Q2. 배우자가 주택을 소유했다가 팔았는데 무주택 기간은 어떻게 되나요?
부부 중 한 명이라도 주택을 소유했던 적이 있다면, 두 사람 모두 무주택자가 된 시점부터 기간을 다시 계산합니다. 가장 최근에 무주택이 된 날짜를 기준으로 산정해야 합니다.
Q3. 부모님을 모시고 사는데 부양가족 점수를 받을 수 있나요?
본인이 '세대주'여야 하며, 부모님이 무주택자여야 합니다. 또한 3년 이상 주민등록표상에 계속 함께 등재되어 있어야 부양가족 1인당 5점의 가점을 받을 수 있습니다.
2026 청약 가점 한눈에 정리
무주택 15년(32) + 부양가족 3명(20) + 통장 15년(17) = 69점 (강남권 당첨 가능권)
**배우자 가점(최대 3점)**을 활용해 동점자 경쟁에서 우위를 점하세요.
미성년 자녀가 있다면 14세부터 통장을 만들어 5년의 기간 점수를 미리 확보해 주시는 것이 좋습니다.
본인의 무주택 기간이나 가족 구성원을 알려주시면, 제가 직접 정확한 가점을 계산해 드릴까요?
.jpg)
0 댓글