2026년 4월 서울 아파트 분양 일정

2026년 4월 서울 아파트 분양 일정을 찾고 계신가요?

서초구 '아크로 드 서초'의 1순위 청약이 4월 1일 시작되는 것을 필두로, 동작구와 영등포구 등 주요 정비사업 단지들이 본격적인 공급에 나섭니다.

로또 청약으로 불리는 강남권 분양부터 서남권 대단지까지 2026년 4월 핵심 일정을 정리해 드립니다.

2026년 4월 서울 주요 아파트 분양 일정

올해 4월은 3월 말부터 이어진 강남권 대어급 단지의 청약 접수와 동작구 등 주요 정비사업지의 분양 소식이 집중되어 있습니다.

2026년 상반기 분양 시장의 향방을 결정지을 주요 단지들의 특징과 예상 분양가입니다.

노량진 8구역: 대방역 역세권에 위치하며 DL이앤씨의 하이엔드 브랜드 '아크로'가 적용됩니다. 4월 중 본격적인 분양 일정이 조율 중입니다.
흑석 9구역: 흑석 뉴타운의 대장주 후보로, 9호선 흑석역 인근 입지입니다. 현대건설의 '디에이치' 브랜드가 적용되어 준강남권 수요자들의 관심이 매우 높습니다.

현재 서울 분양 시장은 공급 물량 부족과 고분양가가 공존하는 상황입니다. 4월 청약 시 다음 사항을 반드시 체크하세요.

분양가 상한제 여부: 강남 3구(강남, 서초, 송파)와 용산구는 분양가 상한제가 적용되어 당첨 시 시세 차익을 기대할 수 있으나, 거주의무기간과 전매제한이 엄격하므로 자금 계획을 보수적으로 잡아야 합니다.
추첨제 물량 확대: 2026년 기준 전용 60㎡ 이하 소형 평형은 추첨제 비율이 60%까지 확대되어 가점이 낮은 청년층이나 1주택자도 당첨 가능성이 열려 있습니다.
중도금 대출 금리: 최근 금리 변동성을 고려하여 입주 시점인 2029년까지의 자금 조달 능력을 확인해야 합니다.

재건축 조합원분이 대부분을 차지하기 때문입니다. 총 1,161세대 중 일반분양은 56세대에 불과해 경쟁률이 매우 치열할 것으로 예상됩니다. 하지만 전용 59㎡ 위주로 공급되어 소형 평형을 노리는 분들에게는 기회가 될 수 있습니다.

재개발·재건축 사업의 특성상 변경될 가능성이 상존합니다. 특히 공사비 증액 이슈나 조합 내부 사정으로 인해 한두 달 정도 연기되는 경우가 빈번하므로, 반드시 '청약홈'의 공고문을 매주 확인하셔야 합니다.

3.3㎡당 평균 6,000만 원 내외로 전망되고 있습니다. 강남권보다는 낮지만 주변 시세가 이미 높게 형성되어 있어 실거주 및 투자 가치를 꼼꼼히 따져봐야 합니다.

관련하여 특정 자치구의 상세 물량이나 본인의 가점에 맞는 추천 단지가 궁금하신가요?